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默默告别:潘石屹最终成为李嘉诚,黑石195亿成为SOHO中国的大股东。

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默默告别:潘石屹最终成为李嘉诚,黑石195亿成为SOHO中国的大股东。

热门栏目选股数据中心行情中心资金流模拟交易客户端原题:默默告别!潘石屹最终成为李嘉诚黑石195亿SOHO中国的大股东来源:6月16日晚《时代财经》发布公告后,潘石屹立即在微博上转发了SOHO中国的官方宣传微博,没有任何配文,就像一场无声的告别。潘石屹夫妇打造的SOHO中国将从现在开始改变。6月16日,SOHO中国宣布已收到黑石的全面要约收购,黑石将以现金交易方式收购SOHO中国54.93%的股份,总对价236.58亿港元,折合人民币约195亿元。

黑石收购的股权全部来自潘石屹夫妇。作为SOHO中国的创始人,潘石屹夫妇此前持有SOHO中国63.93%的股权,是SOHO中国的实际控制人。交易完成后,黑石将接替潘石屹夫妇成为SOHO中国的新东家。然而,潘石屹夫妇并没有彻底告别SOHO中国。即使出售了SOHO中国,他们仍保留了9%的股份,排名仅次于黑石,成为SOHO中国的第二大股东。长期对房地产业务马虎的潘石屹就这样结束了自己的房地产生涯。6月16日晚公告发布后,潘石屹立即在微博上转发了SOHO中国官方微博,没有任何附带文字,宛如无声的告别。

潘石屹作为中国房地产史上著名的大亨,留下了很多故事,比如海南卖地、SOHO中国成立、与复星外滩地王之争等等。不过,自2014年开始资产出售步伐以来,潘石屹逐渐远离房地产。这几年,市场上流传着潘石屹模仿李嘉诚退出中国、移居欧美的各种新闻。他的家族信托收购纽约港务局长途汽车站办公楼,收购曼哈顿公园大道广场49%股权,收购美国通用汽车大厦40%股权,而潘石屹长子在英国成立房地产公司都成为证据。尽管潘石屹一直对“退出房地产”的想法保持沉默,否认进入欧美市场,但SOHO中国从潘石屹沉迷木工、摄影、编程走到卖场也就不足为奇了。

毕竟,2012年,在100亿元的高利润之后,SOHO中国走下坡路。2012年,潘石屹宣布SOHO中国将由销售转型为自营。在他看来,这样的模式可以为SOHO中国带来源源不断的租金收入和丰厚的利润回报。不过,潘石屹没想到,自立带来的收入和利润的持续下滑,让他不得不变卖资产来维持SOHO中国的运营。2014年至今,SOHO中国已售出至少9个项目或资产包,加上部分零售资产,连续套现超过350亿元。到2020年,SOHO中国的净利润将只有5.43亿元,过去100亿元的辉煌将一去不复返。

在这种情况下,套现比支持要好。虽然错过了去年3月的机会,现在可能不是SOHO中国最有利的时机,但黑石提供的条件依然诱人,潘石屹的选择也不多。公告显示,黑石的报价为每股5港元,而SOHO中国在签署“出售契约”前的最终收盘价为每股3.8港元。也就是说,黑石收购SOHO中国股权的溢价率仍然达到了相当可观的31.6%。一位资产管理人士认为,去年收购SOHO中国失败后,黑石在国内商业市场的收购并不多。看来,黑石为SOHO中国预留了一笔收购资金,“双方选择余地都不大。

黑石更喜欢在中国拥有高质量的商业资产。以30亿美元进行批量采购,需要耗费大量的人力和财力。相比之下,收购SOHO中国的股权要容易得多。SOHO中国的成交量如此之大,能一次接手的买家寥寥无几。”这位资产经理还表示,每次SOHO中国传出被收购的消息,都会迎来一轮股价上涨。相信SOHO中国复牌后也会出现同样的情况。值得一提的是。

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