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利润率下降成为大势所趋,房地产企业如何“埋单”进行低碳转型。

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自“双碳”目标提出以来,房地产业面临着一场难度不亚于其他领域的绿色考验。今年6月起,住房和城乡建设部制定下发了《绿色建筑标识管理办法》,正式实施。《办法》明确,绿色建筑标识由住房和城乡建设部统一设置,标识星级由低到高分为一星级、二星级和三星级三个等级。对绿色建筑标识的申请、审核程序和标识管理也作了相应的规定。这一做法旨在促进绿色建筑的高质量发展。根据住房和城乡建设部等七部委联合发布的《绿色建筑创建行动计划》,到2022年,城市新建建筑中绿色建筑面积占比将达到70%,星级绿色建筑将继续增加,现有建筑的节能水平将不断提高。

房地产业绿色供应链促进委员会主任、中国城市科学研究会绿色建筑与绿色金融专业组组长、朗诗控股集团董事长田明在接受中国第一财经专访时表示,目前,由于严格的房价控制和高昂的土地购置成本双重作用,很多房地产企业利润率较低,主动减少碳排放,建设绿色建筑的积极性不高。这需要进一步加强政策引导,完善市场准入和奖惩机制,运用绿色金融手段推动绿色建筑发展。零碳建筑成为主流。根据中国建筑节能协会能耗统计专业委员会发布的《中国建筑能耗研究报告(2020年)》,我国建筑业碳排放约占全国碳排放总量的20%。

如果从建设全过程来看,以2018年为例,我国建筑业碳排放总量为49.3亿吨标准煤,占全国碳排放总量的51.3%。实现碳高峰和碳中和是一场广泛而深刻的经济社会制度变迁。那么,房地产的碳减排点在哪里?2001年,世界资源研究所和世界可持续发展商业理事会提出了企业减排责任的三个“类别”。第一类是指企业的直接排放,如燃料燃烧、公司自有车辆和其他无组织排放。第二类是企业购电产生的间接排放。第三类是指企业价值链中所有不属于第二类的间接排放,包括上游和下游排放。

根据今年5月发布的《中国房地产企业碳排放研究报告2021》,房地产企业碳排放有四个特点:一是总量大,而中国房地产建筑业的碳排放量仅次于中国和美国。二是强度高,单位产值排放量是全国平均水平的两倍。第三是主导。作为一个产业链长、产业关联度高的综合性产业,房地产业消耗了我国35%以上的钢材和30%左右的水泥。第四,第三类的比例远远高于第一类和第二类。据其计算,对于商场、办公楼等公共建筑而言,运营阶段的碳排放量占建筑全生命周期的90%以上。

因此,报告提出,要实现双碳目标,房地产企业应重点控制产业链上下游的碳排放“这意味着房地产企业减少碳的途径有两条:一是向上管理供应链,二是实现自身建筑的高效运行和维护。因为房地产开发商是整合资源的“买家”。小到一块砖或一块玻璃,都是买来的。房地产的路径决定了这些相关产业的路径。”田明告诉中国第一财经记者,与推进绿色供应链、减少上游生产的碳排放和污染相比,人们更担心的是陶氏。

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